主题：【综合测评】蒋王新城买套房 【星悦府】到底怎么样？

综合评分4.80分／5分

自2016年年初以来，蒋王新城板块的楼盘房价一直稳中有涨。对于那些购买力有限的购房者来说，实实在在需要的是“性价比”，而星悦府这个项目跟周边楼盘相比，价格确实存在，但由于不了解楼盘具体情况，购房者们又会犹豫不决。为了解决这个问题，今天我们为大家深度解析星悦府，以供参考。

优点

1、除霾新风系统，使用真石漆保温隔热
2、内有环形乐活跑道，外有秀水湾、半岛公园
3、蒋王大润发、首开云锦水街在旁，毗邻京华城商圈

缺点

1、房源类型全为高层，且体量较小

价格5.00分／5分

星悦府预计4月加推6#，建筑面积为110、118、142平米；目前只剩1#的一楼房源在售，均价9500元/平米；项目位于蒋王，由本土两大开发商联合打造，项目一大特色为新风除霾系统，在家时刻呼吸新鲜空气。 

与周边楼盘相比：

星悦府周边目前大部分楼盘在售房源类型为别墅、多层、小高层、高层住宅。

周边万科翡翠西岸在售洋房均价13000元/平米，高层均价10000元/平米；恒通蓝湾国际二期高层价格11500元/㎡-12000元/㎡，洋房价格13000元/㎡-14000元/㎡，周边整体均价过万。虽然星悦府体量小，但是价格存在很大。

地段交通4.50分／5分

星悦府位于蒋王新城板块兴城西路与国展路交叉口向南300米，项目北侧邻近兴城西路，东侧邻近国展路，西侧距离博物馆路较近，南侧距离江阳路也，江阳路是市区主干道，待2018年南部快速通道通行，自驾出行更加便利。

兴城西路非高峰时段路面较为畅通，来往行驶车辆较少，高峰时段，从兴城西路前往方向的部分路段车流量较大，局部区域有拥堵现象。国展路和博物馆路一般情况路面也较为畅通，去京华城商圈较为快速便捷。总而言之，项目周边道路路况利于自驾出行。

此外，星悦府项目周边1公里范围内也有多个公交站点，距离项目较近的公交站点为天俊华府南门站，沿国展路向南走300米，可乘坐22路、38路公交线路。

配套4.50分／5分

星悦府项目外有秀水湾、半岛双公园，内有2公里环形健康跑道，饭后散步，健康生活。

星悦府北侧就是首开云锦水街，西侧是在建中的蒋王大润发，距离京华城商圈和万达商圈都较近，未来小区还有5000㎡的沿街商业，满足日常生活需求。

星悦府蒋王、邗江实验西校区，周边有邗江第二人民医院，满足基本的医疗，需要更完备的医疗资源可以驾车去西区市人医，路程并。

楼栋户型5.00分／5分

星悦府共7幢18层住宅，星悦府预计4月加推6#，建筑面积为110、118、142平米；目前只剩1#的一楼房源在售，均价9500元/平米；

目前星悦府在售户型建筑面积为110、118平米，考虑到居住实用性及购房成本，我们选择了110平米的B户型加以解析，有足够的空间满足三口人日常需求，既能创造独处的条件，也有家人朋友的社交区域。

B户型（建筑面积约110㎡，三房两厅一卫）

格局方正，大面宽短进深阳光房；餐厨一体化，厨房U型设计，合理利用空间；双卧朝南，附带飘窗，主卧衣帽间设计，满足生活所需；三房设计，灵活可变，精致合理的空间，动静分离的布局，两代或三代人都可以同住。

小区品质5.00分／5分

星悦府是由扬州华信房地产开发有限公司和恒通建设集团联合开发的项目，整个项目从开发商、规划设计、承建商到监理、物业公司都是国内专业团队，有一定保障，物业公司是开发商自己的物业公司，物业管理费为2.2元/平米·月，包含1.6元/㎡·月物业费+0.6元/㎡·月电梯费，在区域内属于正常合理水平。

小区采用可视对讲系统、360°电子围栏监视系统、电子巡更系统、车辆识别系统、出入门禁系统，生活充满安全感。24小时全新风置换系统，采用真石漆，石材保温层，四季温度保持在18-26℃，一定程度上提升了小区品质。社区内部设计有环形乐活跑道，绿化景观带集中，整体环境不错。

位置蛮好的，后悔去年没去抢1套

不用做广告了，现在星悦府已经没房卖了！之前抢房跟抢白菜似的！

 西区什么房子都抢手

 最大的弱点