主题：房价高涨为什么会得到默许？

先请各位思考两个问题：
假设中国只有两个行业，房地产、工厂。

1，假如你是有钱人，你有1000万，房价一年涨5%，工厂一年收益20%。

请问你怎么用这笔钱？

答：投资工厂。

这是10年前的中国。

房地产有一个特殊属性：投资品。所谓投资品，简单理解，就是当所有人都来买的时候，价格就上涨，当所有人都卖的时候，价格就下降。例如股票，黄金，就是典型的投资品。 这点和工厂正好相反。

于是大家开始不再去投资工厂，开始买房，原本房价一年5%，后来10%，20%，30%，40%……

但是房地产还有个特殊属性：很多人的刚需。其他投资品，价格高就高了，无所谓，比如黄金，黄金就算卖到100万一克，跟大多数普通人也没什么关系。股票就算涨到1000000点，一股平均100万，普通人也不是一定要去买股票。 房地产不可以，房地产真的很多人需要，很多人不想投资，他们是真的需要房子。 最要命的是，这种属性给了很多人“房地产风险不大，反正是刚需”的错觉，更敢买，比起买黄金买股票，房子在很多人眼里风险小得多。 所以政府必须要稳定房价。

请各位思考一个问题，通过上面那个例子，各位如果是政府，应当如何做？ 答：从最开始房产收益率超过工厂，大量有人开始把房子当做投资品的时候，就限制房价。因为这个时候限制房价，房价就算跌，也不会有降多少，因为房产市场里面热钱还不多，买房的人大多数还是真正需要房的。 然而政府没有这么做。

问题来了，房价绑架了GDP，如果大家纷纷卖房子，短时间内经济就崩溃了！ 于是政府想了一想，房价不能控制，不然经济就完蛋了。必须把房地产收益率维持在一个高水准才能保证投资者不大量卖房。

这时候政府的政策目标很明确，阻止房产投机，增加真正的刚需，因为刚需买房是自己住的，不是用来卖的，不会因为房价涨得慢卖房跑路，影响经济。 首付贷，首套房补贴，限购，交易税，鼓励投机者把房子卖给刚需者，无一不是这个目的。 这时候，一边鼓励刚需者买房，一边阻止投机者买房。但是为了防止既有投机者跑路，必须维持一个高房价上涨率，一旦让他们感到房价到顶了，这些人会立马跑路，房价崩溃。 在维持投机者不跑的情况下，利用刚需消化泡沫，是我国目前一贯目标，这点很明显。

然而百姓管你这么多？现在房价涨这么厉害，我不买房不是越来越穷吗？甚至原本开工厂的都把工厂关了来买房。

然而，前面说了，房地产不是一种简单的投资品，他是很多人的刚需，尤其是年轻人。 于是年轻人把毕生精力都用来买房，每个月收入都用来还贷存钱买房。 老百姓也没有钱买工厂的东西了。 工厂的收益率因为房变得更低了，有钱人不得不去投资房地产了。

日本85年广场协议，汇率上升，87年前后房地产收益率开始超过实业，热钱纷纷进入地产，政府不管，地价疯涨。 日本政府90年开始控制房价……结果呢?