主题：限购是遏制房价上涨的最好办法吗？

我们都知道大禹治水 疏而不堵。而现在房价过快上涨，一味地堵真的是最好的办法吗？

2.投方从地方政府弄来地就建房子，建完后并不是要卖给民，而是拿去抵押，向银行要钱。成本2000万，炒到3000万，抵押2500万，无形中就套出500万。只要房价一直涨，投方即使卖不出去也能套钱。

4.中央也知道，本来房子价格涨跌也没事，但要命的是房子和银行挂钩了，投资商一直用房子抵押，万一房价大跌，银行就满地坏账，金融崩溃，实业贷款不了周转不了就倒闭，失业潮就来了。所以表面政府是保房地产，实际上是保银行。

5.房子价格太高了，市场价和真实价值之间的差就是泡沫，泡沫不破，中国经济还是被房地产绑架，应为房地产收益高，大家都把钱放在房地产而不搞实业了。要挤出泡沫有两招，提高泡沫下限和压低泡沫上限。

6.压低泡沫下限就是提高房子的真实价值，比如挂钩户口，医疗，教育等。提高泡沫上限就是压低市场价。中央就是要房价涨，不涨银行就坏账，但不要涨太快，要让刚需有能力买，从而挤出泡沫。

8.那一些远离一线的小城市呢？小城市当然没有人才流入，库存去不起来啊。投资商看到小城市不行，自然投资减少，房子也就当地公务员教师等刚需买，也够了。

9.最后的结果就是以一二线城市为中心形成城市圈，山区落后城市逐渐消失，看看日本就知道了，市场是不会骗人的。当城市圈逐步形成，城市圈的科技就会大幅提高，因为人才都流去城市圈，城市圈的基础设施又给力了，终于形成可以超越房子收益率的实业了，房地产逐步冷却。

11.纵观历史长河，房价都是上升，一个人一生见房价大跌就一两次，所以刚需们能买房就买房，一线买不了买二线，二线买不了买周边，城市圈早晚会起来的。城市圈的房子是跨越中等收入陷阱的门票，别观望，不可能暴跌的。四线小城市就别投资置业了，除非你一直在四线做公务员和教师。

只要名下有房的再购买就不许贷款。离婚前有房，离婚后时间不足一年的购房不许贷款。结婚前双方都有房的，结婚后对多出面积征收房产税。