主题：楼市惊现“拼炒族”

随着楼市的持续升温，买房投资的人日渐增多。

我爱我家的一位李姓置业顾问向记者介绍说：“从目前来看，真正达成意向的合伙购房案例不太多，但有逐渐上升的势头。从2009年年初以来，有不少客户来咨询我们合伙买房应该怎么操作，其中绝大部分不是为了自住，而是为了投资，简言之就是‘炒房’”。

这类“拼房族”有一个共同的特点，就是资金实力不强，但又想在楼市中分得一杯羹。由于房子的总价过高，投资者独自承担太过吃力，加之贷款的利息等现实问题，于是便约亲朋好友合伙买房。

而二手房的投资者则多选择投资周期短、回报见效快的短线投资。在选择房源时，投资者多倾向于房主急于出手，要求一次性付款的房源，而且最好是免营业税的房源。由于2009年购置二手房交易有相关优惠政策，这也刺激了很多投资者在2009年投资二手房。

合伙炒房虽然投资小、收益大，但也存在一定的风险。买房合伙人之间在购房前应签订书面协议，一旦今后出现纠纷，才能有据可依。

上海大邦律师事务所俞智渊律师认为，合伙人之间在购房前最好把“丑话说在前面”，做好约定。

比如，出资比例，可以根据出资比例约定房屋按份共有；还贷方式，约定由谁向银行还贷，再约定具体结算方式，如果当事人中有已婚的，投资又涉及银行按揭，最好注明配偶的债权关系；处分房屋的条件，一旦当事人在外出现债务纠纷，情况严重到法院要查封其名下房产，合伙购买的房产该如何处理等，都应在协议中做出约定。

“拼房族”凸现地产泡沫

在房地产行业摸爬滚打多年的陈先生，听到“拼房族”这一新名词后表示，房地产行业现在的泡沫已经到了无以复加的地步了。