主题：扬州市场上现在有多少商品住宅，有人算过吗？

值得一提的是，截至目前，北京市新建商品住宅库存套数为61517套，而在去年的5月份，这一数字为10万套出头；再往前的2011年12月7日，则高达130049套。

“简单从供应端或者库存来断定北京供需矛盾突出，并不科学，实际上，和前几年相比，北京前4月的供应并无明显变化，”北京中原地产市场总监张大伟表示，只是当前的购房者预期改变，积极入市，即需求放大，才显得供需矛盾突出。

张大伟认为，对于北京等一线城市而言，简单的增加供应已很难实现，只能通过加码调控，在购房者预期上做减法，“每一轮地价走高之后，只需一夜的时间，周边二手楼盘报价便会登上一个新的高度，高溢价率地块的频繁出现，只能增添购房者积极入市信心。”

过去的一周，全国一二线城市土地市场普现升温，几个大中城市的地方政府更狂揽百亿元土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。

例如，5月23日，越秀城建以楼面价3.46万/平方米拿下广州海珠南洲路地块，成为广州单价新地王；5月21日，莱蒙国际集团以15.51亿元竞得杭州编号为杭政储出[2013]32号的奥体单元地块，折合楼面地价13505元/平方米，创区域新高。上海浦东新区周浦镇08单元06-07地块又被绿地集团以总价5.24亿元夺得，成交楼板价9590元/平方米，溢价92.65%。与此同时，就在5月10日这一天，重庆2013年土地市场上的单价、总价、溢价率等3个纪录均被刷新。

“对于企业来说，积极拿地的原因肯定有两个；一个是看好后市；一个是资金链充裕，”兰德咨询总裁宋延庆如是说。

从企业资金链来看，宋延庆表示，除了前4月，企业销售较好，资金回笼情况不错之外，各种热钱也因看好楼市，以各种办法进入房企。

而对于后市的判断，宋延庆表示，除了城镇化带来的强大的需求之外，也有政策预期不清楚的原因。

“国五条细则中诸如20%个税、二套房贷、房产税等都有很多文章可做，”上海良玉投资公司总经理郭玉良称，但从最后落地的情况来看，和预期差别很大，除了北京严格执行20%个税以外，其他地方都不了了之，很多地方更是没有交代。

中国房协协会副会长朱中一亦表示，各地落地“国五条”还存在一个细则待细的过程。

“过去的2012年，虽然也没有更多有效的调控手段，但起码高层过一段时间都会出来喊喊话，”郭玉良表示，但从国五条落地到现在，再没有一个高层喊话，可以说，政策整体存在一个真空期。