主题：仪征有没有上市的开发商啊？

在此之前的4月19日，盛高置地已经停牌。

与另一家商业地产巨头万达相比，绿地的上市之路更为平坦。万达在今年更早时候借壳，启动了上市进程，但此前却经历了两轮私募、整体上市遇阻、院线板块A股排队等波折，而绿地高层告诉《财经国家周刊》，绿地和盛高置地接触的时间“也就半年”。

房产咨询公司在今年一季度评出的房企十强中，绿地和万达是最后两家未上市公司，剩余8家均在香港上市，其中万科与保利均有A股、H股两个资本平台。

能以未上市公司跻身十强，显示出绿地的实力，也更凸显出登陆联交所的重要性。绿地公告称，此次交易之后，上市公司将拥有更强大的资源整合能力，资本平台的优势也会进一步发挥。上市公司将成为最具有竞争力的中国房地产企业之一。

公开资料显示，盛高置地主营中高端住宅、城市综合体及高端旅游地产，其与绿地同出自上海，目前进入国内10个城市，拥有近470万平方米土地储备。

根据张玉良此前公开说法，绿地准备将海外及酒店业务注入壳公司。“这只是开始的设想，哪些资产装进去，装多少，还没最后确定。”绿地人士说。

加速出海

绿地上市的一个重要原因，是为其加速出海奠定坚实的资本后援。正在调整地产架构的绿地，其商业地产的比例在逐年提高。2012年中，张玉良在接受《财经国家周刊》专访时首度提出，在两年内将绿地的商业地产比例调整到40%-50%。这会在某种程度上牺牲掉利润及回款速度，也是绿地出海的最直接动因。

从今年年初的房企融资情况看，包括融创、绿城、碧桂园在内的众多内地房股均有融资动作。分析师朱一鸣认为，房企目前最普遍的做法是银团贷款及发行票据和债券，融资成本一般不超过10%，远低于内地信托、基金等15%以上的成本。从长远看，绿地也需要这样一个海外平台。

此外，海外的金融产品也更匹配绿地的商业地产战略，因为当前内地的融资方式并不适用于商业地产，如银行贷款、信托和债券等，均有贷款期限和回报率或公司控制权的要求。而在更为成熟的西方地产市场，REITs（房地产投资信托基金）可看做为商业地产量身打造的融资方式，却在中国遭遇难产。绿地奔赴香港则可化解这种尴尬。

“香港是最好的窗口，绿地要成为高度国际化的公司，必须走出去。”绿地人士如是说。

不少房企如万通、万科、首创等，均在某种程度上实现了“走出去”，但兰德咨询总裁宋延庆认为，绿地的实质动作其实更大，“它在韩国济州岛的项目早就开始卖了。”这个占地1000亩的旅游度假大盘，是目前中韩两国最大的地产合作项目，韩国总统李明博曾在去年出席了该项目的签约仪式。