主题：万达要来仪征了？这消息是不是真的？

近几年万科、首创、保利、华润等品牌房企，纷纷转战商业地产领域。万科集团(万科蓝山万科幸福汇)高层曾公开表示，未来5年，在商业地产领域的投资比例将是20%。红星美凯龙也宣布，今后8年将加快商业地产投资步伐，力争2020年在全国建成100个爱琴海购物中心。万达集团(廊坊万达广场)也看好体验式消费中心在未来的发展，2012年，万达在全国新开业18个万达广场，每建一个万达广场都包含购物中心。

同时，随着一线城市购物中心发展成熟和二、三线城市的消费水平提升及各项配套逐步实现，二、三线城市成为购物中心开发热潮的新大陆。据了解，武汉、成都、重庆三个二线城市2013年都至少推出300万平方米规模的购物中心。在常住人口仅115万的广东惠州，大型购物中心的总建筑面积已经超过了60万平方米。

然而，各地掀起的购物中心建设热潮也带来了存量升高的问题。过快的开发速度超出了消费承载力和市场的需求，一些城市的购物中心开始出现整体空置率上升和租金下滑的现象。有数据显示，2012年全国一、二线城市购物中心的平均空置率分别为8.4%、10.5%，其中北京达12.7%，沈阳高达24.3%，远超6%的警戒线。

2012年底至2013年初，我国零售销售额增速开始放缓。在整个零售业宏观颓势影响之下，大量购物中心在各地林立而起，也让人们对于购物中心供应过剩的担忧日趋凸显。国际知名的商业地产代理机构莱坊去年底发布的一份报告称，中国部分区域的零售物业(包括购物中心)，已初露过度建设迹象。郭戈平也提醒说：“购物中心发展不均衡，竞争同质化问题突出，预计几年后局部地区将出现过剩。”

寻求调整

中国连锁经营协会与德勤华永会计师事务所在去年年底合作发布的《2012中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》就已经指出，我国购物中心已步入调整的高峰期，建议三线以下城市的购物中心开发不能头脑过热，须审时度势；而一、二线城市购物中心应注重对运营能力的建设，要以消费需求为先导，明确定位。

值得关注的是，长久以来，业内普遍认同购物中心里购物、餐饮、娱乐各为5：2：3的业态配比正逐渐被打破。一些购物中心兴起了“去百货化”。如成都的来福士购物中心内就不见百货踪影，而进驻其中的旗舰店品牌多达50%；华润打造的社区购物中心欢乐颂，也主打餐饮、休闲娱乐，不再引入主力百货。“与商业地产的开发相结合，目前购物中心的变化中突出的特点是购物面积在逐步下降，餐饮和娱乐的面积在提升。”郭戈平指出。

看来真的要来扬州了