主题：国五条调控好像不给力啊！

 随着国五条细则的落地，各地细则也相继出台；北京、广州等重点城市还陆续颁布限价限签令等表面看更具“杀伤力”的行政手段……虽然房产调控政策紧锣密鼓，但在铁铮铮的地价楼价大幅上涨的事实面前，调控顿时陷入尴尬。

国五条成“空调”

从3月份的国五条细则和广州市的国五条的细则的出台，对全国对地方来说都是一件大事，上半年的楼市还包括四月份出台的限价令和限售令。在这样的一个政策的背景下，全国的楼价和地价依然高歌凯进。

合富辉煌首席分析师龙斌则认为，“国五条”整个政策应该说调控的效果还是比较明显的，或者说“国五条”整个政策是上一届和这一届有一些不衔接的地方，所以政策最终是高举轻落。之前的政策已经非常严重了，限购、限贷加上限。

广州市南大房地产公司副总经理卢志伟认为，上半年出台的“国五条”的成效是短暂的效果，四月份之前，对于以后的税收要增长，成交量很大，四月份上半年土地萎缩得很厉害，有一个短暂的影响，实际上接下来的四月、五月和六月，对市场的冲击的效果一点都没有。

三、四线城市“水池小养不了大鱼” 广州市场潜力依旧

国家统计局数据显示，5月69个城市房价同比上涨，65城房价环比上涨，北上广深涨幅均超10%，广州更是连续5个月领涨70城。有言论直指国五条、各地限价令等调控均成“空调”。面对如此形势，房地产下半年形势将如何演绎？

同创卓越房地产投顾公司总经理赵卓文表示，对于下半年楼市的走势，可以用六个字来形容，头两个字是降温、缩量、价降。