主题：如何购买商品房及注意事项

  当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，个别开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。买商品房需注意。
商品房销售包括两种类型：现房销售和期房销售。目前市场上销售的大部分是期房，根据国家有关规定，在购房时卖方应出示承建该项目的“五证”、“两书”。“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》;“两书”即开发商向拽出具的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》及相应的包修、包退、包赔条款。
商品房预售许可证应当载明下列内容：

    (一)房地产开发企业名称;

    (二)预售许可证编号;

    (三)预售商品房的性质、坐落位置、幢号或者楼层、面积;

    (四)发证机关和发证日期。同时，买房人还要注意查看该证的真伪。
按照《转让管理办法》规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位置，同时要明示商品房预售许可证编号。
消费者在签订商品房销售合同时应该注意：

  1、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等。

  2、合同文本尽量采用国家推荐使用的示范文本。

  3、签订尽可能详细的补充协议，在合同或补充协议中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等。

  受教

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楼主做的非常好

想必楼主也是个有思想的人

帖子确实写得不错

微笑会让你看起来更年轻哦

楼主做的非常好

生活应该时常充满微笑