主题：人生次买房，签合同需注意些什么

在现在房价居高不下的年代，买套房付出相当大的人力、财力、物力。在终于尘埃落定买房子的时候，签合同这个程序一定不容小觑。

很多人是人生中次买房，不了解买房签合同有哪些流程，楼主在这给您介绍下买房签合同具体程序。

1、购房者认购

2、购房者交定金

3、开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付

4、开发商将首付款打到房产局的资金账户

5、开发商下载备案单并打印备过案的合同

6、通知购房者再次签订备案合同

7、开发商将备案合同送到房产局审核盖章

8、办理相关贷款手续。

买房签合同时有几个小细节要注意：

（1）合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免与国家的政策法规相冲突；

（2）文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的建设单位，签字人是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 
（3）合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如*市*区*街*号*花园* *号楼**房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。 
（4）房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 
（5）其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业管理的收费标准，并对房屋的整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

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