主题：【今日话题】6.29央行降息，房价究竟还是，你怎么看？

央行宣布自6月28日起，针对性地对金融机构实施定向降准，与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息，4.85%贷款利率的再次刷新值纪录。自“3·30”新政以来，降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来，楼市也确实因此回暖了不少。此次央行降息人们也猜想会不会再次引起房价？本期小编为您搜罗了关于房价的几个误区，为您拨开雨雾，一睹楼市真相。

一、近几年房价持续上涨，不少买房较早的人，身价随之上涨，自然喜气洋洋。

    这是典型的心态。社会上有一套房的家庭占了大多数，一般家庭不大可能在房价涨幅巨大后抛售后获利，因中国人“安居乐业”的观念根深蒂固，为赚钱而卖出房子再租房的做法是要有先进的观念的。所以不管自己的房子涨了多少，只要不卖，就不能实现这种。也就是所说的纸上富贵。所以，房价虽然涨了不少，可是对于大多只有一套房的家庭来讲，没有什么意义。

二、中国住房贷款是浮动利率

    当利率变动时，从第二年初开始，实行新利率。人们买房时，一看一个月还款不过一两千元，小意思，完全可以承受。但现行一年期存款利率仅2.25%（在2004年甚至低于物价涨幅3％），贷款利率5.58%，但1979年来算术平均是6.58%，按现在的利差来算，贷款利率就是9.91%。

    美国几十年来平均房贷利率为8-9%。如以后利率提高到正常水平，还款压力会沉重。如贷款利率是6.12，贷40万、20年，利息为48.96万，如果利率升至7％、8％、9％，则利息分别是56、64、72万，涨幅分别为14.38％、30.72％和47.06％。所以买房人应谨慎考虑利率风险，正所谓人无远虑，必有近忧。

三、当一套房子价格上涨后，并不是上涨的部分都能成为。

据测算，如果购入新房不满规定的1年就转让，考虑其交易费用，营业税、卖出时中介费、贷款利息及提前还款违约金等；再假设该房产年租金率为4%，则房产价格年涨幅需要在8%左右才有可能获利。

四、中国人多地少，所以房价应上涨。

中国平均人口密度是每平方公里132人，日本、韩国、印度、越南、德国的这个数据分别为336、478、338、238、230。即使沿海的13省、市、自治区的平均人口密度也不过每平方公里407人，与上述几个国家相比并没有本质差别，如按适宜居住的面积计算，我国东部地区的人口密度低于日本、韩国和印度，如日本山地、丘陵占3/4，按适宜居住的面积计算，日本的人口密度超过了1300人每平方公里。所以虽中国人多，但地并不少，人多不是房价肯定上涨的理由。

五、房价只会涨不会跌。

也许从一个比较长的时间，比如100年，不考虑通货膨胀，房价确实只涨不跌。可是长期看涨，并不等于只涨不跌。事实上没有任何一种东西是只涨不跌的，不管有多少看起来充分的理由。房价应该适度缓慢上涨，如超过平均上涨速度，则必有回落的压力。而且房屋价格涨其实本质上讲是土地在，就房屋建筑本身来讲是不断贬值的（会计上要提折旧），因建筑水平越来越落后，也越来越陈旧。而土地权是国家的，永远不属于个人。

六、有些经济学家说房价还要涨，所以房价仍会涨。经济学家在某些领域有智慧，不等于在经济问题上在行。且越有名的经济学家，恐怕越无时间搞学问。

对于那些如十年内房价要涨三倍，房价还要涨20年的言论要仔细分析，不能轻信。
朝鲜战争前兰德公司要卖给美国政府7个字：中国会出兵朝鲜，虽然只有7个字，可是附有好几百页的材料来详细说明。美国政府舍不得那点小钱，没有买，结果遭迎头痛击。这些言论有没无详实的材料作为根据？恐怕没有。杨小凯说：中国的有些学者不是缺乏智慧，而是没有良心。1998年的时候这些人怎么不说房价要涨一倍？他们能否对买房人作出房价上涨的担保？当初说股市要涨到3000点的人是否补偿亏损的股民哪怕一分钱？

  【小新看法】有风险，买房需谨慎！中国楼市瞬息万变，不要过分夸大降息的作用，我认为买房应该主要考虑自己的实际情况，多方问询、深思熟虑，下手要快、狠、准！

【今日话题】6.29央行降息，房价究竟还是，你怎么看？

回复每个ID 500银币 截止时间：2015年6月29日 23:59:59

您的文章已被站长推荐！

您的文章已被站长推荐

扬州房价已经够高了，涨也涨不了多少了吧

房价什么时候降点啊！

。。。。。。

加油涨，长得越多越好，反正我也不买房

估计之后还会降息

房价跌了，会不会对经济产生冲击啊。

呵呵

现在在扬州买房，还不如去苏锡常呢，房价那么高

路过···