主题：扬州重现8.5折利率房贷 扛不住了

新政

工行率先回归8.5折利率房贷

“今天,我们刚刚接到上级行的通知,对于客户,并且是购买首套房的,可实行8.5折的优惠房贷利率。”昨日,工商银行扬州分行相关负责人告诉记者。

据了解,这里所指的“客户”,其实“门槛”也不是很高,信用记录良好且收入稳定的客户都符合要求。“对首套房贷实行优惠,帮更多无房者圆住房梦,符合国家保护刚需的要求。”工行相关负责人说。

去年,在管理层收紧银根的背景下,我市各银行对房贷一度收得很紧,即使是首套房,银行也普遍要求上浮15%的利率。但今年以来,房贷政策逐步放开,先是各家银行都慢慢回归到了“基准利率”,而现在,优惠利率也再次出现。

我市其他银行也有望跟进

记者了解到,在工行之前,我市仅有光大银行等少数银行房贷有优惠利率,但优惠力度都不超过9折,8.5折的利率在我市还是首现。

记者咨询我市其它几家国有大型银行发现,目前其他银行普遍都还保持原有政策不变。

“目前我们还是原则上实施基准利率,只对少部分的客户,可以提供9.5折的利率优惠。”市建行相关负责人这样告诉记者。

而在市中行,记者也得到类似的答复,不过相关负责人表示:“对于市场上出现的新的动向,我们也会及时向上级行反映,所以也不排除将来我们也会跟进的可能。”

业内预计,工行作为一家大型国有银行有较大的影响力,所以该行房贷利率回归8.5折的做法,势必会对其他银行产生不小的冲击,出于保住房贷市场份额的需要,各银行可能会纷纷跟进。预计近期,将会有更多银行实施9折或95折优惠。

探因

房贷业务大降是主要原因

在半年前还收得紧的房贷业务,为何突然来了个“大松绑”?对此,业内人士分析有多方原因。

首先,近期管理层多次表态,要求银行要保证刚性需求购房者的贷款,使得银行打消顾虑,开始放松房贷。

其次,今年以来,随着货币政策的适度宽松,存款准备金率的多次下调,银行流动性也相对宽裕了,信贷紧张的局面有较大缓解。

业内人士认为,今年以来,房产交易量有较大的下滑,总体呈现低迷的态势,这也使得房贷业务较少,银行房贷业务从“过剩”变成了“稀缺”,于是门槛降低也就自然而然了。

“事实上,现在房贷这块有些银行早已不是不够放了,而是资金还有剩余,没人来贷了。”一名房贷人士这样告诉记者。

算账

百万贷款20年省息15万

首套房贷利率8.5折优惠,到底能为购房者节省多少支出?昨日记者请理财师算了一笔账。

目前5年以上贷款的基准利率为7.05%,如果打8.5折是5.9925%。以一笔20年期100万元的房贷为例,如果选择等额本息还贷法,基准利率的月供为7783元;8.5折利率的月供为7159.98元。两者相比,少了624元。

从累付利息来看,差别更加惊人。如果不考虑提前还贷以及还贷期间利率变动等其他因素。100万20年期房贷,基准、8.5折对应的累付利息分别是1867927元和1718396元。也就是说,8.5折比基准利率节省149531元。