主题：收房验房知识大讲座 快跟着学起来！

面对收房验房的各位邻居们，一定要自己多长个心眼，学会了自己就能验房，不用花冤枉钱去请验房师帮忙！我就是有种习惯，每做一件事之前都自己先找好资料学习好，成为半个专家之后就绝对不会被人忽悠了！顺便也帮邻居们普及一下知识，别问我是谁，我的名字是雷锋!

新房收房验房的经验和常识

一、审查有关证件

作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同中有明确约定，一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。如果没有《竣工备案验收表》，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。 

二、审查交房费用

A、 房屋价款结算：对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

B、 物业管理费用：购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。

C、 公共维修基金：公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 

三、审查房屋的质量

验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 

建议审查房屋的质量应做以下准备 ：

1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔，即时记下发现的问题以免遗忘。 

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 

4、扁型三插头小电器一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 

5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 

6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。

快收房了，我要学起来了！

公共维修基金挺恶心的

马上就要收房了，真的很纠结啊

收房的时候要好好验验，估计问题有也会有一大堆

问题不解决，绝对不收房

多谢楼主的分享，总算学习了一些

大家验房准备请哪家的验房机构啊

楼主真有心了，还真学习了