主题：以后买房子，房贷大不易啊
- 发表于2011-02-10
| 加息前后的首套、二套房客户还款变化 | 房屋总值百万 | ||||||
| 购房情况 | 贷款额 | 之前执行利率 | 月供 | 总利息 | 首付均为30万 | ||
| 一套房 | 100万 | 85折 | 加息前 | 5.44% | 6845.03 | 642807 | |
| 加息后 | 5.61% | 6941.15 | 665876 | ||||
| 基准 | 加息前 | 6.40% | 7396.98 | 775275 | |||
| 加息后 | 6.60% | 7514.72 | 803533 | ||||
| 二套房 | 100万 | 1.1倍 | 加息前 | 7.04% | 7777.02 | 866485 | 调控前50万 |
| 加息后 | 7.26% | 7909.82 | 898357 | ||||
| 1.3倍 | 加息前 | 8.32% | 8564.65 | 1055516 | 调控后60万 | ||
| 加息后 | 8.58% | 8728.93 | 1094943 | ||||
| 说明：央行加息前后对比，以贷款额100万、贷款20年计算： | |||||||
| 本表格由北京中原提供 | |||||||
再次加息，贷款百万月供增加117元。
调控以来，第一套贷款百万利息接近翻倍
| 以贷款100万，选择等额本息的还款方式计算：北京中原 | |||||||
| 时间 | 套限 | 首付 | 年限 | 折扣 | 利率 | 月供 | 总利息 |
| 10年4月调控前基准5.94 | 第一套 | 二成 | 20年 | 7折利率 | 4.158 | 6143.4 | 474411 |
| 第二套 | 二成 | 20年 | 7折利率 | 4.158 | 6143.4 | 474411 | |
| 目前基准利率6.60 | 第一套 | 三成 | 20年 | 基准利率 | 6.6 | 7514.72 | 803533 |
| 第二套 | 六成 | 20年 | 1.1倍利率 | 7.26 | 7909.82 | 898357 | |
经过几次加息及优惠取消，目前第一套房大部分贷款20年的利息总支出已经达到了80万，相比加息及调控前增加了超过30万。
- 发表于2011-02-11
贷款肯定难了
- 发表于2011-02-11
利率还要按照新的呢...
- 发表于2011-02-11
- 发表于2011-02-11
- 发表于2011-02-11
第一套贷款百万利息接近翻倍 ....
- 发表于2011-02-11
那二套房1.1倍的更是了不得了啊、
温水煮青蛙。2010年417新政挥起房贷调控大棒，首付提高、利率收紧和步入加息通道等，虽是小步前进，但数番攻势下来，累计效应不可小视，通过以下的模拟测算，不由让人感叹，现在是“房贷大不易啊”。
央行自2月9日起上调利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。北京中原数据显示，自去年4月中旬调控以来，第一套房贷款百万利息接近翻倍。