主题：2013房价要涨？

2012是相对宽松的一年。虽然这一年经济复苏的迹象不那么明显，但有一点可以得到证实，那就是临近年底，不少人都感觉自己手头又宽裕了些。

2011年以来，地产调控，货币紧缩，导致市场层面空前资金匮乏。经过近两年的煎熬，临近2012年终，似乎有曙光在前了。

最近和朋友聚会，有以下几个共同的话题：第一，现在贷款比以往好贷些；第二，手头比去年宽裕了，想搞点投资；第三，明年房价可能要涨。

说到地产投资，大家都有点头疼。

首先一线城市虽然人人都想进，但门槛太高，不仅限购限贷，而且起价都是天文数字。可见，调控这种事情，对于一线城市尤其是一线城市的核心地段根本没用——无论商业还是住宅市场。相对于2008年的情形，现在的问题是一线城市核心地段的土地供应和房子越来越少，开发商把房子当稀缺的古董卖也是可以的。

其次二三线城市即使不限购，眼见的也是没有投资价值。比如扬州，供应明显过剩。而且二三线城市的房价收入似乎比一线城市还要高。在扬州，现在100万也买不到什么像样的房子了，稍微舒适一点，有点样子的房子，几乎必然要在120万到150万这个价格区间。可见调控对于二三线城市的作用是：便宜的房子要么是建在犄角旮旯里，要么就是好小区里面的次品，比如不通透的小户型，楼层极差的低层等等。

第三，商业地产的价格已经高高在上，租售比低的吓人。2%-3%这样的租售比并不罕见。有时候测算一下，租金收益还不如银行利息。

但是，很多人依然担心明年房价会上涨。在这个时候，一条铁律又要出现了：中国人不能持有很多现金，只要有些钱，就是想买房子。2011年以来，被压抑了近两年的投资需求似乎已经跃跃欲试了。

而且，最近经济工作会议也透露出几个信息。一是城镇化拉动内需带动经济增长，二是2013年信贷相对宽松，三是逐年提高全民收入。虽然也有强调明年地产继续调控的字眼，但仅仅调控是不能对冲全民收入增长后的投资需求的。有了钱，不买房子似乎也没道理。

事实上，目前看扬州的房价还是相对稳定的。2011年调控以来，扬州的房价经历过微降到平稳的过程。如果考虑物价上涨，再考虑收入增长的因素，扬州的房价其实是下降了。这是小城市和大城市的区别。

因此，当下也许是一个可以买房的时机。但是，买什么样的房子，买哪里的房子，买住宅还是商业，这是个智者见智仁者见仁的问题。

但是，有一点可以明确，扬州这种规模的城市以及这么大的供应量以及有限的需求等现实摆在这里，任何一个楼盘想越开越高，越卖越好，都不是轻而易举的事情。

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中海也来了

 扬州属于三线城市，不崩盘就好了

 我始终认为楼市不崩盘的原因就是要维稳，毕竟股市里面没有涉及太多的老百姓，楼市就不一样，有的人一辈子都在里面了！

不是房价在涨，是通胀在涨！

涨就涨吧，反正我又不买

扬州房价堪比苏南，不买房不抗压，我拆迁我骄傲！

我觉得我如果再有这么多钱，我绝对不会去买房了！

我们要跟ZF学，全都移民！

每一年房价都在涨