主题：“包租返利”多是庞氏骗局的衍生

前些天听朋友说，世业洲上有一处产权式旅游度假酒店在搞销售，模式是包租返利，大致是5年内40-50%的租金收益，然后5年后可以原价120%回购。听起来还蛮诱人的，朋友甚至蠢蠢欲动的想出手，我劝他冷静冷静。

包租返利本身并无问题，问题是我们不要被包租的短短几年的高额回报所迷惑，更不要以为回购是多么可靠到海枯石烂的诺言。

且看这是怎样的一出好戏。

比如开发商在郊区拿了块商业用地，假定建设好以后成本只要4000，那么只卖4000开发商肯定是不答应的，那么卖5000又或6000可以了吧？且慢，开发商不是这么有良心的主，他会在销售模式上想办法。比如，他先将单价设到12000甚至15000，然后承诺购买的业主，在整个商业物业建成后，前若干年包租返利，比如5年返利40%甚至50%。很多人一盘算，这生意不错啊，每年回报8到10个点呢。其实，购买者根本就没想过，这个物业假定真的卖12000到15000，根本就卖不动，其次即使卖出去了，也不可能按照12000到15000这样的售价去收租金，更不谈8%-10%的年回报。

但是中国人多，总是有上当的。这么一看就比较明显了，开发商是利用了翻番甚至翻两番的利润来弥补几年的包租返利。

尤其是当这个商业物业进入销售后期以后，开发商早已经赚得盆满钵满了，此时，开发商随时可能卷款跑路，那么包租返利甚至回购就成了一纸空文。此时业主就会发现自己买的是个高价的根本没有出租和出售市场前景的垃圾商业物业。

前文说到的那个度假酒店，个人怀疑它的综合成本可能只有2000来块，但是却可能卖到8000甚至10000的单价。显然，有几番的利润在里面，开发商根本不担心5年内的包租返利。

也就是说，只要有人不停的上钩购买这种高价的泡沫商业物业，这种骗局怎么也不会破灭，说的简单点，也就是先买的人赚的后买的人的钱，一直到这个物业销售结束到运行期。而一旦销售结束，或者销售陷入僵局，或者开发商资金周转不灵（比如将该工程的工程款挪去其它用途），或者经营不善，那么无论包租返利又或是120%回购都将是一场美梦。购买者只能想着远在江心的度假酒店暗自惆怅了——这种酒店哪里有多少人会入住啊？也许只有等烟花三月，十一黄金周的时候，等市区酒店实在没地方的时候，才可能想到这旮旯吧？

这是典型的庞氏骗局衍生物，且是小把戏而已。很多人所以会上这种当，无非就为一个字：贪。

庞氏骗局类似于传销，根本就没有任何创造效益的生产经营，全靠后来者补充前人的收益，是最低劣但是却是最容易吸引人上钩的把戏。

 网上经常看到这种骗局

现在的开发商就是把房子建好了，卖了，拍拍屁股走人

上当的都是些想占小便宜的

越是诱人的东西越得仔细考虑，陷阱多

通常越容易挣到的钱都是骗人的，偏偏很多想发横财的就下套了