主题：三线城市的楼市里外都不是人
- 发表于2013-06-04
确实，现在的房子花了所谓的大钱，质量却得不到保证，这个似乎已经是通病了
- 发表于2013-06-04
现在大品牌的房企也没那么可信了，什么绿地、首开的，问题不照样一堆一堆的
说实话还不如自己建房子，花了那么多钱买破房子何必呢
- 发表于2013-06-04
150万都算不上VIP了，现在的房价说说虚高到什么程度了
- 发表于2013-06-04
引用：无知无畏无所谓 在2013-06-04 01:29:05写道：原帖
听闻金域蓝湾二期交付的时候，有个别业主反映房子有漏水现象，我没有亲眼看到，所以不敢确认。但是有一点可以确认，即使如金域蓝湾这样出名的楼盘也必然会存在或多或少的质量问题。我有点感慨：金域蓝湾如果都不可信，还有什么楼盘可信？
这倒不是我对金域蓝湾自我感觉良好。扬州地产信息网上，金域蓝湾连续两年多一直是扬州受众关注度第一，即逐月的点击率第一，可见金域蓝湾在扬州是多么的招人注意，如果开发商想自毁英名，这个楼盘是个好标的。
其实我一度有疑惑，为什么金域蓝湾自2010年底一期开盘，均价上涨的并不明显。当年开盘时，即使面临马路的房子，一样被抢购一空。以至于花园洋房出现了几个人争一套房的场面。然而时至今日，叠加别墅也不过从260万左右上涨到300万左右，花园洋房也无非从均价1.1万左右上涨到1.2-1.3万左右，高层则是从9300左右上涨到1.05万左右。其实，后开的房源位置要好很多，两年多了，这种上涨幅度确定无疑是负增长。
其实稍微观察一下扬州的地产市场就会明白。尤其最近，媒体常常提到金三银四红五月。我们可以看到哪个月楼市销量增长多会因有一个或多个新盘或者低价盘入市。而热销的新盘多半在东区，低价盘多在北区或南区。而象金域蓝湾这样单价在1万及以上的西区或者西南区楼盘，基本上是不瘟不火的状态。可见，金域蓝湾不是不想大幅度提价，是不能提，提了就更卖不动了。
东区最近新开的中海和联发位置都很不错，单价也不低。但是中海和联发走的是中小户型路线。我看了一下，似乎多是在90-110的户型较多。所以，即使单价在1万上下，但总价90万-120万这个区间还是东区认可的主流区间，何况东区人口密集，需求旺盛。至于南区，最近大卖的蓝爵庄园那是6字头的低价盘（记得去年这个楼盘还是5字头的，可见低价盘也有春天），而南区另一热卖的楼盘金地艺境本身定位就不高（均价在7500左右），更加最近推出了较大的优惠。
可以说，现在扬州的主流市场需求或者说所谓的刚需就是这个层次和能力。那些动辄两百万甚至数百万或者千万的房子，那是卖一套是一套了——也不是完全卖不动，总之稀缺的房子相应的客户也稀缺了。想买这种价位的房子的人，多半都希望可以贷款，偏偏这样的人往往又无法贷款。而能全款买这种价位的房子的人多半早就买过了，现在花真金白银去买，又没有明显的升值空间，恐怕也属于稀罕人物了。
其实不止扬州....
这倒不是我对金域蓝湾自我感觉良好。扬州地产信息网上，金域蓝湾连续两年多一直是扬州受众关注度第一，即逐月的点击率第一，可见金域蓝湾在扬州是多么的招人注意，如果开发商想自毁英名，这个楼盘是个好标的。
其实我一度有疑惑，为什么金域蓝湾自2010年底一期开盘，均价上涨的并不明显。当年开盘时，即使面临马路的房子，一样被抢购一空。以至于花园洋房出现了几个人争一套房的场面。然而时至今日，叠加别墅也不过从260万左右上涨到300万左右，花园洋房也无非从均价1.1万左右上涨到1.2-1.3万左右，高层则是从9300左右上涨到1.05万左右。其实，后开的房源位置要好很多，两年多了，这种上涨幅度确定无疑是负增长。
其实稍微观察一下扬州的地产市场就会明白。尤其最近，媒体常常提到金三银四红五月。我们可以看到哪个月楼市销量增长多会因有一个或多个新盘或者低价盘入市。而热销的新盘多半在东区，低价盘多在北区或南区。而象金域蓝湾这样单价在1万及以上的西区或者西南区楼盘，基本上是不瘟不火的状态。可见，金域蓝湾不是不想大幅度提价，是不能提，提了就更卖不动了。
东区最近新开的中海和联发位置都很不错，单价也不低。但是中海和联发走的是中小户型路线。我看了一下，似乎多是在90-110的户型较多。所以，即使单价在1万上下，但总价90万-120万这个区间还是东区认可的主流区间，何况东区人口密集，需求旺盛。至于南区，最近大卖的蓝爵庄园那是6字头的低价盘（记得去年这个楼盘还是5字头的，可见低价盘也有春天），而南区另一热卖的楼盘金地艺境本身定位就不高（均价在7500左右），更加最近推出了较大的优惠。
可以说，现在扬州的主流市场需求或者说所谓的刚需就是这个层次和能力。那些动辄两百万甚至数百万或者千万的房子，那是卖一套是一套了——也不是完全卖不动，总之稀缺的房子相应的客户也稀缺了。想买这种价位的房子的人，多半都希望可以贷款，偏偏这样的人往往又无法贷款。而能全款买这种价位的房子的人多半早就买过了，现在花真金白银去买，又没有明显的升值空间，恐怕也属于稀罕人物了。
其实不止扬州....
按照之前的房价来说，这两年金域蓝湾涨的是不算多的
- 发表于2013-06-04
现在是房子越往后，这质量越差
想当初多看好金域蓝湾，其他房子再怎样，至少金域蓝湾还是可信的
谁知道这马失前蹄的事情也做得出来
- 发表于2013-06-04
如今房价么高，150万都买不到好房了，那是不是像我们这些屌丝还不要买了算了
- 发表于2013-06-04
现在的质量问题多多少少的都存在，也不能以偏概全一棒子全部打死
- 发表于2013-06-04
这次的高层交付最大的问题就是漏水了，貌似有几户情绪还是比较激动的
- 发表于2013-06-04
扬州一个三线小城市房价都赶上二线了，这房价让人情何以堪
现在还搞出这么多质量问题，情何以堪
听闻金域蓝湾二期交付的时候，有个别业主反映房子有漏水现象，我没有亲眼看到，所以不敢确认。但是有一点可以确认，即使如金域蓝湾这样出名的楼盘也必然会存在或多或少的质量问题。我有点感慨：金域蓝湾如果都不可信，还有什么楼盘可信？
这倒不是我对金域蓝湾自我感觉良好。扬州地产信息网上，金域蓝湾连续两年多一直是扬州受众关注度第一，即逐月的点击率第一，可见金域蓝湾在扬州是多么的招人注意，如果开发商想自毁英名，这个楼盘是个好标的。
其实我一度有疑惑，为什么金域蓝湾自2010年底一期开盘，均价上涨的并不明显。当年开盘时，即使面临马路的房子，一样被抢购一空。以至于花园洋房出现了几个人争一套房的场面。然而时至今日，叠加别墅也不过从260万左右上涨到300万左右，花园洋房也无非从均价1.1万左右上涨到1.2-1.3万左右，高层则是从9300左右上涨到1.05万左右。其实，后开的房源位置要好很多，两年多了，这种上涨幅度确定无疑是负增长。
其实稍微观察一下扬州的地产市场就会明白。尤其最近，媒体常常提到金三银四红五月。我们可以看到哪个月楼市销量增长多会因有一个或多个新盘或者低价盘入市。而热销的新盘多半在东区，低价盘多在北区或南区。而象金域蓝湾这样单价在1万及以上的西区或者西南区楼盘，基本上是不瘟不火的状态。可见，金域蓝湾不是不想大幅度提价，是不能提，提了就更卖不动了。
东区最近新开的中海和联发位置都很不错，单价也不低。但是中海和联发走的是中小户型路线。我看了一下，似乎多是在90-110的户型较多。所以，即使单价在1万上下，但总价90万-120万这个区间还是东区认可的主流区间，何况东区人口密集，需求旺盛。至于南区，最近大卖的蓝爵庄园那是6字头的低价盘（记得去年这个楼盘还是5字头的，可见低价盘也有春天），而南区另一热卖的楼盘金地艺境本身定位就不高（均价在7500左右），更加最近推出了较大的优惠。
可以说，现在扬州的主流市场需求或者说所谓的刚需就是这个层次和能力。那些动辄两百万甚至数百万或者千万的房子，那是卖一套是一套了——也不是完全卖不动，总之稀缺的房子相应的客户也稀缺了。想买这种价位的房子的人，多半都希望可以贷款，偏偏这样的人往往又无法贷款。而能全款买这种价位的房子的人多半早就买过了，现在花真金白银去买，又没有明显的升值空间，恐怕也属于稀罕人物了。
其实不止扬州如此，现在无数的三线城市甚至二线或者准二线城市都如此。我们对面的镇江，再远点的常州，好像无锡苏州也好不了很多（无锡苏州还有限购，苏州应该是二线城市），据传苏州有些楼盘的优惠幅度更大。
不过，房子不涨价或者优惠多对于没有买房子的人当然是好事。但是对于已购房的人呢？不说保值升值，问题是先前买的房子，质量还有保证吗？
楼市调控以来，本地楼市出现最多的话题不是降价补偿的问题，而是楼盘质量问题。运河一号公馆，财富广场，骏和国际公馆，首开，华润等等，都多多少少有一些质量缩水的消息。直到金域蓝湾，似乎也有些小风小雨了。我曾经写过，在扬州，目前150万的房子，都属于中端，即我认为的中位区。就是说并不是150万买个房子，就能享受到所谓高档楼盘的种种好处——包括质量，因为掏出150万，你还算不上VIP。
这样看来，三线城市的楼市其实蛮尴尬的。房价上涨卖不动要挨骂，下降会导致质量失守一样挨骂，正所谓猪八戒照镜子。我想这里本质的原因是如何造成的，不需明说也可以看出端倪。