春节一过，楼市急转直下，多地出现各种降价打折的“新闻”。看似突然，其实早在去年下半年楼市就已经暗流涌动。如果没有前面铺垫的因，何来急转直下的果？
13年以来，北上广等城市的楼市繁荣掩盖了多数城市的不振，只是媒体过度宣传了北京这样需求旺盛的城市的明涨，却忽视了多数城市的暗跌。比如扬州，目前统计的一月份房价，一说是7900多，一说是8300多，无论是哪个数字，都和2010年9-10月调控伊始的均价相差无几。如果是7900，那就是标准的下跌。8300最多是持平，那么实质仍然是下跌。8000多这个数字，已经维持了至少2-3年了吧。
媒体以及地方政府是绝不会轻易承认楼市的疲软。如果不能看清这个症结所在，就不能算的上看到了本质。
房价的下跌的原因很多，最基本的理由是因为楼市早已饱和。我早就说过，假如房子是分配而不是出售的，全国的房子很可能人手一套都不止。不要总是用10年黄金时代的思维来看问题，现在没有房子的人真的很少了。扬州楼市最辉煌的时候，是一天可以备案300-400套，现在一般备案超过50套就是不错的成绩。
其次，房子作为投资的标的已经失去价值。楼市黄金十年，怎么买怎么赚。现在怎么买都是赔。当然类似北京这样的城市可能还会坚挺一些，但绝大多数城市是一定无法支撑的。社会资源过度集中于核心大城市，人群的涌入推高了局部房价，但这无法挽回多数城市的楼市低迷。认识的很多人，握有大量的资金，但和楼市早已经绝缘。
第三，各种政策抑制了楼市的继续膨胀。住房联网，国五条严格的税制，加重了房屋持有人的各种风险和成本。房子已经不是可以随随便便买进卖出大赚特赚容易流通的商品。不要轻视国五条的作用，税收杠杆绝非无刃之刀。
第四，经济形势的不确定因素增多（甚至经济形势有恶化的趋势）。美国量化宽松的退出，实体经济的危机重重，金融系统的信贷收紧，货币抽血，还有社会财富的过度集中。所有这些造成很多人（可以说多数人）生存压力加大，生活成本提高。当生存都觉得困难的时候，是不可能想到去买房子甚至是负债买房子。
第五，理财渠道增加。余额宝的故事想必很多人已经知道。还有更厉害些的信托。无论何种理财，只要处置得当，是完全可以超过房价的涨幅的，尤其是扬州这种级别的城市的房价涨幅，至于常州，温州，鄂尔多斯，杭州这样的城市，就无需比较了。
未来房价走势会继续分化及恶化，大城市可能会抗跌些（即使北京，春节后二手房也出现了降价趋势）。中小城市应该会全部沦陷，除非再有4万亿吧......
春节一过，楼市急转直下，多地出现各种打折的“新闻”。看似突然，其实早在去年下半年楼市就已经暗流涌动。如果没有前面铺垫的因，何来急转直下的果？ 13年以来，北上广等城市的楼市繁荣掩盖了多数城市的不振，只是媒体过度宣传了北京这样需求旺盛的城市的明涨，却忽视了多数城市的暗跌。比如扬州，目前统计的一月份房价，一说是7900多，一说是8300多，无论是哪个数字，都和2010年....
三无好久没来了呢
今早看的新闻，杭州楼王首次降价了，不知道是不是一个信号
春节一过，楼市急转直下，多地出现各种降价打折的“新闻”。看似突然，其实早在去年下半年楼市就已经暗流涌动。如果没有前面铺垫的因，何来急转直下的果？ 13年以来，北上广等城市的楼市繁荣掩盖了多数城市的不振，只是媒体过度宣传了北京这样需求旺盛的城市的明涨，却忽视了多数城市的暗跌。比如扬州，目前统计的一月份房价，一说是7900多，一说是8300多，无论是哪个数字，都和2010年....
不管是多少的房价，扬州的房价都是虚高太虚了
扬州人就是讨嫌，穷人多，还把房价炒起来
不知道这次房价下跌会不会又是白搭。。。
用光吃光花光
黄金时代，是什么时代？
余额宝还是能赚几个钱的？估计也长久不了的
不知道，这雾里看花的
春节一过，楼市急转直下，多地出现各种降价打折的“新闻”。看似突然，其实早在去年下半年楼市就已经暗流涌动。如果没有前面铺垫的因，何来急转直下的果？
13年以来，北上广等城市的楼市繁荣掩盖了多数城市的不振，只是媒体过度宣传了北京这样需求旺盛的城市的明涨，却忽视了多数城市的暗跌。比如扬州，目前统计的一月份房价，一说是7900多，一说是8300多，无论是哪个数字，都和2010年9-10月调控伊始的均价相差无几。如果是7900，那就是标准的下跌。8300最多是持平，那么实质仍然是下跌。8000多这个数字，已经维持了至少2-3年了吧。
媒体以及地方政府是绝不会轻易承认楼市的疲软。如果不能看清这个症结所在，就不能算的上看到了本质。
房价的下跌的原因很多，最基本的理由是因为楼市早已饱和。我早就说过，假如房子是分配而不是出售的，全国的房子很可能人手一套都不止。不要总是用10年黄金时代的思维来看问题，现在没有房子的人真的很少了。扬州楼市最辉煌的时候，是一天可以备案300-400套，现在一般备案超过50套就是不错的成绩。
其次，房子作为投资的标的已经失去价值。楼市黄金十年，怎么买怎么赚。现在怎么买都是赔。当然类似北京这样的城市可能还会坚挺一些，但绝大多数城市是一定无法支撑的。社会资源过度集中于核心大城市，人群的涌入推高了局部房价，但这无法挽回多数城市的楼市低迷。认识的很多人，握有大量的资金，但和楼市早已经绝缘。
第三，各种政策抑制了楼市的继续膨胀。住房联网，国五条严格的税制，加重了房屋持有人的各种风险和成本。房子已经不是可以随随便便买进卖出大赚特赚容易流通的商品。不要轻视国五条的作用，税收杠杆绝非无刃之刀。
第四，经济形势的不确定因素增多（甚至经济形势有恶化的趋势）。美国量化宽松的退出，实体经济的危机重重，金融系统的信贷收紧，货币抽血，还有社会财富的过度集中。所有这些造成很多人（可以说多数人）生存压力加大，生活成本提高。当生存都觉得困难的时候，是不可能想到去买房子甚至是负债买房子。
第五，理财渠道增加。余额宝的故事想必很多人已经知道。还有更厉害些的信托。无论何种理财，只要处置得当，是完全可以超过房价的涨幅的，尤其是扬州这种级别的城市的房价涨幅，至于常州，温州，鄂尔多斯，杭州这样的城市，就无需比较了。
未来房价走势会继续分化及恶化，大城市可能会抗跌些（即使北京，春节后二手房也出现了降价趋势）。中小城市应该会全部沦陷，除非再有4万亿吧......