主题：接下来的房价还会嘛？

近期，北京、上海、南京等城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，楼市再次走到十字路口：老百姓“望房兴叹”，开发商望风使舵，金融企业上下其手，地方政府频频试探……持续升温的土地市场加大人们对未来房价上涨的担忧。

日前，博鳌·21世纪房地产论坛在海南三亚闭幕。来自住建部、中国房地产协会和国内外房企的代表人物，围绕房价走势，调控走向，制度改革等一系列焦点问题，进行了激烈讨论，不少观点令人深思。

一问：土地市场供销两旺，或将传导楼市价格？

在日前三亚举行的博鳌·21房地产论坛13届年会上，与会嘉宾对目前持续升温的土地价格，传导并影响楼市调控走向，表示了深深的担忧。

全国工商联房地产商会创会会长聂梅生表示，一线城市土量购置，但开工量减少。这说明在供给趋紧、土地市场高温等多种因素的推动下，房价继续上涨的压力依然存在。

住建部政策研究主任秦虹表示，地方政府的财政收入中，对土地依赖程度比较高，商业用地跟地方政府的财政紧密地捆绑在一起，如果不能有效改进，地价上涨影响房价上涨的问题很难解决。

6月以来，北京、上海、广州、南京等地城市土地市场出现多轮竞价、高溢价等现象，土地市场持续升温。

在国土部监测的105个城市中，住宅地价环比涨幅上升的城市由一季度的92个增至94个，涨幅超过3%的城市集中在东部和中部地区。而中国指数研究院的数据也显示，上半年，一线城市住宅用地成交面积701万平方米，成交总价821亿元，同比分别增长1.5倍和3.5倍，涨势明显。

部分论坛嘉宾接受记者采访时表示，随着商品房产品多样化，房地产企业的竞争日趋白热化，逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“”项目，开发商短期内或将面临亏损的风险。

二问:供需矛盾未缓解，未来楼市走向如何？

尽管为了抑制房价的过快上涨，出台的各项房地产调控措施已经达到了空前严厉的地步。但是，不断涌现的高价地块，不断上涨的土地价格却让人们产生疑问：未来楼市走向到底如何？

对此，秦虹认为，房地产市场的增长高潮过去了，但是总量的高点还没有过去，过去十年房地产年销售面积的增长速度是两位数，未来在增长的绝对高点还会持续一段时间。