主题：购房者必备的选房技巧

签了合同才知道后悔可不行，买房先得对目标楼盘做全方位考察，今天和大家说说的就是考察楼盘是要遵循的一些规律。

好地段是从保值的角度来说的，买房就是。而地段就是保值重要的因素。从这个角度来说，户型、小区环境什么的退居次要了。就算是拆迁，也不会考虑户型和小区环境的，只会考虑地皮的价格。所以买套地段好的，哪怕小点儿也可以接受。

买卖二手房绕不开中介，买房时可以多委托几家中介来帮你找房，可以适当的表现出购买的欲望，让中介上点心。还有，信得过的中介不等于大中介，买房还得靠口碑，一些深耕某一区域的中小型中介反而更有。

社区完善，指的是目标房产所在小区已经完全成熟，至少要达到开发完毕的状态，这样才不会被建筑施工所干扰。

新小区因为施工和装修的原因，物业和安保基本上形同虚设。而且新小区的供水供电和有线电视宽带等配套都处于调试安装阶段，是一些分期开发的项目中的首期，经常会出现断水断电。从这个方面来说，二手房就要好得多了。

买房子你敢买没有路灯的地方么？我们选择有路灯的地方，是指市政规划已经延伸到地方。这样的地方安全，不会太偏僻。这样的楼盘通常配套不会差，因为市政亮化工程已经完工，而且又有楼盘入住，周边配套会很快起来的。

1、和净高有区别，净高是可利用空间，而是是包含了一层楼板的厚度。

2、一栋楼比较好的楼层是在中间层，举个例子，一栋30层的楼房，的楼层是11-20层。

3、关于半封闭阳台，按照建筑面积规范，只计算一半的面积，全封闭阳台才计算面积。

4、进深（房子的南面墙到北面墙距离）不要超过14米，否则北边的室内空间采光比较差。

5、房子的过道不要太多，这些面积都是被浪费掉的。

6、产权年限更多的是跟相关的，至于建筑年限就不用考虑太多了。

希望对大家有用哈

有孩子的肯定考虑房，没有的话就不要考虑啦

地段重要，周围设施也重要

楼主分析的很到位

学到很多，谢谢

小区里面的环境，绿化很重要

买二手房买到好的还挺难的

的确要找一个信得过的

 很有用，谢谢楼主