首套房贷首付25%，四大行已悄然执行
如何认定“首次购房”让银行犯难，不少银行还在等细则
9月30日央行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。如今，政策颁布已近半月，记者昨日探访发现，包括四大行在内的扬城不少银行已纷纷落实新政。不过，由于新政尚未全面落地，首付25%的新政策仍有相关执行细节需要完善。
【追踪】
首套房贷首付25%扬城悄然落地，四大行已执行新政新“930政策”政策出台之后，在国庆后的首个工作日，扬城仅有邮储银行迅速落实了首付25%的政策。如今距离新政出台已经近半月，目前包括四大行在内的不少银行已经纷纷落实了新政。“我们在国庆节后也收到了上级行的文件，正式执行首付25%的房贷新政。”市建设银行信贷部门相关负责人对记者说。记者昨日了解到，工行、农行以及中行也从近日开始执行25%的首付政策。此外，如兴业银行等银行也已经开始执行首付25%的新政。不过也有不少银行表示，目前尚未收到政策落地的指示。市招行信贷部高经理表示，政策刚出台不久，多家银行对于政策的反映度不一，扬州招行目前还在等待上级通知，但文件应该会很快下发并进行调整。
首套房贷首付25%扬城悄然落地，四大行已执行新政
新“930政策”政策出台之后，在国庆后的首个工作日，扬城仅有邮储银行迅速落实了首付25%的政策。如今距离新政出台已经近半月，目前包括四大行在内的不少银行已经纷纷落实了新政。
“我们在国庆节后也收到了上级行的文件，正式执行首付25%的房贷新政。”市建设银行信贷部门相关负责人对记者说。记者昨日了解到，工行、农行以及中行也从近日开始执行25%的首付政策。此外，如兴业银行等银行也已经开始执行首付25%的新政。
不过也有不少银行表示，目前尚未收到政策落地的指示。市招行信贷部高经理表示，政策刚出台不久，多家银行对于政策的反映度不一，扬州招行目前还在等待上级通知，但文件应该会很快下发并进行调整。
【探访】
待明确：“首次购买普通住房”如何仍定？本次央行发布的新“930政策”指出，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而对于“首次购买普通住房”该如何认定，也让扬城的银行犯了难。“如果是首次购房的概念，银行就只能去查贷款记录，新政可能只针对个人征信记录中未有住房按揭贷款记录的客户。”市农行个人金融部相关负责人说。而市兴业银行零贷中心相关负责人则认为，已经结清首套房贷的客户再贷款，也应该享受到25%首付的政策。由于“首次购买普通住房”的界定存在难题，因此不少银行目前也只能先受理贷款，坐等上级行的细则下发后再进行审批放款。“我们的系统已经调整为了25%，但是我们只是接到了通知，具体的细则还没有下发。”市中行信贷部负责人李红表示，目前扬州中行只能先受理客户的房贷申请，等细则进一步明确后再放款。难操作：“纯首套”先放行，改善性再等等由于“首次购买普通住房”的认定难，不少银行也只能暂时采取“区分对待”的方式，对“纯首套”先放行。“目前我们也只能进行区分对待。如今个人征信记录中显示未有住房按揭贷款记录的客户，这类客户肯定符合首次购房的条件，我们可以先审批放款。对于已经结清贷款的，我们也针对这种情况向上级行进行了咨询，但尚未有明确的答复。对于这类客户，我们也就只能先受理，等细则明确之后再进行审批。”市邮储银行零售信贷部相关负责人对记者说。在如厦门等一些执行新政较快的城市，不少银行都规定“25%首付房贷”的政策，只针对个人征信记录中未有住房按揭贷款记录的客户，或许已经结清首套房贷款的改善性客户，将难以享受到新政的实惠。
待明确：“首次购买普通住房”如何仍定？
本次央行发布的新“930政策”指出，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。而对于“首次购买普通住房”该如何认定，也让扬城的银行犯了难。
“如果是首次购房的概念，银行就只能去查贷款记录，新政可能只针对个人征信记录中未有住房按揭贷款记录的客户。”市农行个人金融部相关负责人说。而市兴业银行零贷中心相关负责人则认为，已经结清首套房贷的客户再贷款，也应该享受到25%首付的政策。
由于“首次购买普通住房”的界定存在难题，因此不少银行目前也只能先受理贷款，坐等上级行的细则下发后再进行审批放款。“我们的系统已经调整为了25%，但是我们只是接到了通知，具体的细则还没有下发。”市中行信贷部负责人李红表示，目前扬州中行只能先受理客户的房贷申请，等细则进一步明确后再放款。
难操作：“纯首套”先放行，改善性再等等
由于“首次购买普通住房”的认定难，不少银行也只能暂时采取“区分对待”的方式，对“纯首套”先放行。“目前我们也只能进行区分对待。如今个人征信记录中显示未有住房按揭贷款记录的客户，这类客户肯定符合首次购房的条件，我们可以先审批放款。对于已经结清贷款的，我们也针对这种情况向上级行进行了咨询，但尚未有明确的答复。对于这类客户，我们也就只能先受理，等细则明确之后再进行审批。”市邮储银行零售信贷部相关负责人对记者说。
在如厦门等一些执行新政较快的城市，不少银行都规定“25%首付房贷”的政策，只针对个人征信记录中未有住房按揭贷款记录的客户，或许已经结清首套房贷款的改善性客户，将难以享受到新政的实惠。
影响剖析长假后楼市成交活跃，新政更多是心理影响？银行相继开始落实新政，似乎也给了楼市额外的动力。在国庆结束后，扬州楼市成交较为活跃。有数据显示，10月第二周（10.05-10.11）扬州市区商品房成交401套，环比上升304.17%；成交面积46676平米，环比上升346.52%；商品住宅成交385套，环比上升283.33%，成交面积44736平米，环比上升315.31%。“金九银十本来就是传统的购房旺季，在国庆期间包括节后，看房人都是不少的。”蓝湾国际营销总监陈毓贤认为，新政本身对买房人影响不大，因为“基本上买房人都会超过30%的首付”。但她同时认为，新政的出台，对很多人的心理预期会带来影响，会刺激一部分购房需求的释放，加上持续降息后银行的贷款利率已达新低，会助推楼市成交量的上扬。市房地产业协会副秘书长程毅也指出，新政会降低一部分人的首付负担，政策本身对楼市肯定是利好。“无论是降低首付也好还是更多的在心理层面的影响，新政对楼市的成交都会有帮助，到年底之前，楼市可能都会保持着不错的成交态势。”程毅说。
长假后楼市成交活跃，新政更多是心理影响？
银行相继开始落实新政，似乎也给了楼市额外的动力。在国庆结束后，扬州楼市成交较为活跃。有数据显示，10月第二周（10.05-10.11）扬州市区商品房成交401套，环比上升304.17%；成交面积46676平米，环比上升346.52%；商品住宅成交385套，环比上升283.33%，成交面积44736平米，环比上升315.31%。
“金九银十本来就是传统的购房旺季，在国庆期间包括节后，看房人都是不少的。”蓝湾国际营销总监陈毓贤认为，新政本身对买房人影响不大，因为“基本上买房人都会超过30%的首付”。但她同时认为，新政的出台，对很多人的心理预期会带来影响，会刺激一部分购房需求的释放，加上持续降息后银行的贷款利率已达新低，会助推楼市成交量的上扬。
市房地产业协会副秘书长程毅也指出，新政会降低一部分人的首付负担，政策本身对楼市肯定是利好。“无论是降低首付也好还是更多的在心理层面的影响，新政对楼市的成交都会有帮助，到年底之前，楼市可能都会保持着不错的成交态势。”程毅说。
首套房贷首付25%，四大行已悄然执行
如何认定“首次购房”让银行犯难，不少银行还在等细则
9月30日央行发布通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。如今，政策颁布已近半月，记者昨日探访发现，包括四大行在内的扬城不少银行已纷纷落实新政。不过，由于新政尚未全面落地，首付25%的新政策仍有相关执行细节需要完善。
长假后楼市成交活跃，新政更多是心理影响？
银行相继开始落实新政，似乎也给了楼市额外的动力。在国庆结束后，扬州楼市成交较为活跃。有数据显示，10月第二周（10.05-10.11）扬州市区商品房成交401套，环比上升304.17%；成交面积46676平米，环比上升346.52%；商品住宅成交385套，环比上升283.33%，成交面积44736平米，环比上升315.31%。
“金九银十本来就是传统的购房旺季，在国庆期间包括节后，看房人都是不少的。”蓝湾国际营销总监陈毓贤认为，新政本身对买房人影响不大，因为“基本上买房人都会超过30%的首付”。但她同时认为，新政的出台，对很多人的心理预期会带来影响，会刺激一部分购房需求的释放，加上持续降息后银行的贷款利率已达新低，会助推楼市成交量的上扬。
市房地产业协会副秘书长程毅也指出，新政会降低一部分人的首付负担，政策本身对楼市肯定是利好。“无论是降低首付也好还是更多的在心理层面的影响，新政对楼市的成交都会有帮助，到年底之前，楼市可能都会保持着不错的成交态势。”程毅说。