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买小户型房子如何不被坑?
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买小户型房子如何不被坑?
十月千
发表于
2015-09-06
标签:
购房者
设计图
入户花园
小户型
小户型房子
进微信群讨论
很多人都说,现在买房很容易被坑的,稍不留意就走入了“陷阱”。其实,我觉得想要安心买房,主要还是得先做好功课为主。今天,就为那些要买小户型房子的人们排排雷!
一:东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图,有的小户型房源房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。所以要选择一套好的小户型房子,单看一张户型设计图是不够。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划。
二:小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。
一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。
受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型 住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。
照这样面积来换算,比较实用的小户型房源,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。
三:露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。
四:户型不方正,使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考 虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉。
duoduo20111031
发表于
2015-09-10
支持个,不错的帖子
毛毛绒绒1989
发表于
2015-12-17
支持
十月千
发表于
2015-12-24
不错哦 好帖子
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一:东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图,有的小户型房源房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,别急,下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候关系,住宅朝南是比较理想朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间距离过近,这些都会影响到房子采光和通风,而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。所以要选择一套好的小户型房子,单看一张户型设计图是不够。最好请售楼人员提供小区总平图,了解小区整体规划。
二:小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念,“小户型”和“小面积”,这两个可不是一回事。
一般来说,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能完整性,对不同功能空间还是有一定面积范围要求,并不是一味求小。
受到总面积限制,因此小户型不是舒适性住宅,而是实用性住宅,所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量,购房者在选择小户型 住宅时,需要对房型开间非凡注重,通常卧室面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。
照这样面积来换算,比较实用的小户型房源,卧室开间要在3~4米,卫生间开间要2米以上,厨房开间2~3米,客厅开间4~5米。
三:露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究,面积不可过大、进深不可过长,否则将视为非阳台建筑空间,全部计算建筑面积。
四:户型不方正,使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低,但有时候它的使用率确实比大户型低,为什么这么说?因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考 虑到美观,使用一些大弧线、斜边形的设计,外立面非常大气漂亮,但实际上在做户型设计的时候,这些弧线、斜边很难利用。
看户型图的时候想想自己生活的过程和细节,再把这些细节放到这套房子里去,很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型,走道设计在客厅中间,有人称为“走破式”,客厅的前半部分实际上也成为了过道,使得客厅的完整感完全丧失,试想:看电视的时候,经常有人在电视机前往返走动,这会带来什么样的感觉。