主题：上海土地终破"底价成交"坚冰 房产市场难谈转折

 上海土地终破"底价成交"坚冰 房产市场难谈转折

    
   8月8日上午，南京朗诗置业股份有限公司以3.21亿元的价格摘得地块，初步计算，地块楼板价格4256元/平方米。
   记者了解到，目前万科在这一地区的新建楼盘琥珀郡园刚刚开盘，价格在1万元/平方米以上。

    房产市场难谈转折
   此次地块成交价格比起始价2.55亿元高出四分之一以上。虽然相比于去年动辄翻番的地价来说，这一增幅并不惊人，但是，这一地块却是今年年初以来成交的所有住宅土地中唯一一幅并非以底价成交的。在此之前，曾被相当看好的外高桥地块也没有逃脱底价成交的命运。

 
   随着地价开始回升，人们开始期待上海房地产的冰封期出现转折。
   事实上，上海楼市的冷淡最初就表现为土地市场的骤冷。
   今年年初，南汇区康桥镇电信园A区1、2、3号储备地块全部以底价成交，这一现象也成为上海楼市转折的一个信号。自此开始，上海出让的所有住宅用地都没有超出出让时预订的挂牌起始价格。而另一方面，上海新房成交量连续下滑，到最近一个月降至去年同期的3成左右。

 
   此次土地市场微显复苏迹象，还暂时难以判断对楼市走向有何影响。
   同样在8月8日，商业地块闸北区117街坊5丘地块平静出让，在没有竞争对手的情况下，宝成公司以起始价格6.93亿元轻松摘得。