主题：南京区不请物管自治5年收3毛就余34万，咱们小区这的是伤不起啊

一律师网友发布一条微博，称南京区业主不请物管公司自治5年，业委会直接聘请会计、出纳、保安、保洁、绿化、水电工共22人，由一位72岁的老先生任业委会主任，物业费仅收3毛（高层7毛），平日不仅发米发油，财务还年年有盈余，居然现已结余了34万元！

微博一时间也引起很多网友的羡慕。 后记者来到下关中山码头南侧的该小区百合华府实地“考证”，结果情况属实！

这个小区一共有3栋居住用房，两栋35层建筑，一栋7层的多层建筑，小区整体干净整洁，廊亭上紫藤花盛放出清香，路旁小黄杨刚修剪过的痕迹。过去经常有小偷，许多住户都被偷过，现在的保安白天也会不停来回巡逻，全小区孩装有23个探头连接电脑供保安察看，安全。业主连一些信件包裹都放心地让门卫帮忙签收。

  笔者感慨啊！笔者住的小区物业费是1块2一平米，加上各种公摊费，一年要缴近二千元之多，儿子的小区更高是1块5，一年加上公摊费超过了二千元，这是什么概念，一家仅物业费的开支都快赶上南京市人均一个月的收入了！

真不知道是谁定了这么高的物业费标准？是谁批准的？

百合华府小区自治的运转情况，不能说明了有关部门是有些盲目吗？

  当然，笔者并不倡议小区都实行自治，因为那样风险也很大。分析一下，百合华府小区自治至少理论上是存在“崩盘”风险的，比如业委会只是个社会组织，不是独立的法人，没有聘用保安、保洁等工作人员的资质。就连收个停车费，连也开不出。说到底，业委会工作人员今天辞职，明天就走人，你也拿他没办法。甚至于，如果业主和业委会工作人员产生争议，想将对方告上法庭都难，因为业委会不是法人。

  笔者并不指望小区物业发米发油，更不指望物业费有结余“分红”给业主，小区物管作为公司经营开销肯定要比自治大的，但比自治高出几倍的物业收费标准肯定是高了！

希望有关部门去考查一下这个自治小区，做到心中有数、掌握“证据”，在今后过程中，把物业费标准降下来，为老百姓减个“负”，而不是相反，哪天搞个什么“听证会”再把物业费涨上去！

看来还是自治好……

新小区物业费都是这么高，老小区要么没有物业，要么很低的！呵呵

是啊，又发米、又发油什么的，还结余34万 ----我们小区啊

管理成本不一样。
正规公司要有税，有高管，还有公关费用。

自治也要看小区人员素质的。
不懂那些不交物管费的下贱行为是如何发生的。

小区自治这种形式值得思考，也许，能发展成为一种物业新模式！

现在普遍这样啊，收费高也就算了，还没享受到任何服务。

是啊，想想真黑。

交再高的物业费，物业公司都喊亏，不信去问问......